Permis de courtier à Montréal : que vérifier avant de vendre
Que vérifier en premier sur le permis de votre courtier ?
Avant de signer, cherchez votre courtier dans le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ. Cette consultation publique confirme qu'il détient un permis valide, que son identité correspond et qu'aucune suspension ou restriction n'est signalée. Ensuite seulement, comparez son expérience, sa connaissance de votre secteur et sa méthode de mise en marché.
Pourquoi dans cet ordre? Parce que la vente d'une maison familiale engage souvent des mois de préparation, des visites chez vous et des décisions importantes. Un courtier très convaincant en rencontre peut l'être moins sur papier : mieux vaut éliminer tout doute sur son statut avant de vous attacher à sa présentation. L'OACIQ tient un registre des titulaires de permis dont les renseignements ont un caractère public, et selon l'OACIQ, ce registre permet de s'assurer qu'une personne détient un permis valide et de vérifier son identité.
Comment consulter le registre, étape par étape ?
La démarche est simple et se fait de chez vous, avant même la première rencontre.
- Ouvrez le registre officiel à l'adresse registre.oaciq.com. Il est mis à jour de façon quotidienne : l'information que vous voyez reflète donc la situation récente du courtier.
- Lancez la recherche. Le formulaire comporte un champ pour le numéro de permis, que vous pouvez demander au courtier si vous ne l'avez pas.
- Pensez à la case des permis révoqués ou suspendus. Une option permet d'inclure dans les résultats les courtiers dont le permis est révoqué ou suspendu : utile pour ne pas passer à côté d'un statut problématique.
- Comparez la photo de la fiche avec la personne que vous rencontrez, puis confirmez que le nom de l'agence correspond à celui qui figurera sur votre contrat.
- Gardez une trace : notez le numéro de permis et la date de votre consultation, ou faites une capture d'écran, pour chaque courtier que vous comparez.
Le registre vous donne aussi les coordonnées d'un professionnel autorisé et permet de savoir s'il a déjà fait l'objet de mesures disciplinaires.
Que contient la fiche d'un courtier ?
Chaque fiche regroupe plusieurs renseignements qui valent la peine d'être lus lentement :
- le numéro et la catégorie du permis, les coordonnées de l'établissement auquel le courtier est attaché, le nom de l'agence et de son dirigeant;
- la photo du courtier, mise à jour tous les 5 ans;
- les formations suivies dans le cycle en cours de la formation continue obligatoire;
- une mention si le permis est suspendu ou assorti de conditions ou de restrictions.
Cette dernière mention est la plus importante pour un vendeur. L'OACIQ précise qu'aucune opération de courtage ne peut être effectuée pendant une période de suspension ou si le permis est révoqué. Si vous voyez une mention de conditions ou de restrictions, posez simplement la question au courtier : demandez ce qu'elle signifie pour la vente de votre maison et faites-vous répondre clairement.
Les formations affichées donnent aussi un bon sujet de conversation. Demandez au courtier ce qu'il en a retiré de concret pour la vente d'une maison familiale, par exemple pour préparer les déclarations ou répondre aux questions des acheteurs.
Comment lire les renseignements disciplinaires ?
Un registre propre ne prouve pas à lui seul qu'un courtier est le bon choix, mais un dossier qui soulève des questions mérite d'être regardé de plus près. Les décisions du comité de discipline sont publiques, et l'OACIQ publie le calendrier des audiences disciplinaires. Vous pouvez donc voir si une audience est prévue ou si une décision a déjà été rendue.
Si une mesure apparaît, évitez les conclusions rapides dans un sens comme dans l'autre. Lisez la décision elle-même plutôt qu'un résumé, repérez le sujet visé (communication, déclarations, gestion d'un dossier) et demandez au courtier de vous en parler directement. Sa réponse, franche ou évasive, vous renseigne autant que le document.
Que ne vous dit pas le registre, et que demander au courtier ?
Le registre confirme le statut, pas la qualité du service. Pour le reste, comparez l'expérience pertinente du courtier, sa connaissance du type de propriété et du secteur visés (une maison familiale dans Rosemont ne se vend pas forcément comme une autre dans l'Ouest-de-l'Île), sa façon de communiquer, sa disponibilité et sa démarche de mise en marché. Demandez aussi des références que vous pouvez vérifier vous-même et la portée comme le coût des services par écrit.
Côté contrat, un propriétaire qui est une personne physique et qui vend par une agence ou un courtier un immeuble résidentiel de moins de cinq logements signe un formulaire obligatoire de l'OACIQ. Ni l'agence ni le client ne peuvent en supprimer quoi que ce soit. Si on vous présente un document qui ressemble à autre chose, posez la question avant de signer.
De mon côté, au 6 octobre 2026, j'avais 3 propriétés à vendre sur Centris à Montréal; vous pouvez les consulter sur la page Propriétés à vendre et juger de la présentation d'une inscription réelle. Cherchez-moi aussi au registre, comme n'importe quel autre courtier que vous rencontrez.
Un cas particulier : pour un courtier hypothécaire, la vérification se fait auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF), jamais auprès de l'OACIQ. Si votre vente est liée à un nouvel achat financé, ne cherchez pas ce professionnel au mauvais endroit.
Comment intégrer cette vérification quand vous comparez deux ou trois courtiers ?
Traitez le registre comme un filtre, pas comme un classement. Voici une façon d'organiser vos rencontres :
- Filtrez d'abord. Consultez la fiche de chaque candidat avant de le recevoir. Un statut qui ne cadre pas élimine la candidature sans que vous perdiez une soirée.
- Posez les mêmes questions à tous. Expérience avec des maisons familiales comme la vôtre, connaissance de votre secteur, plan de mise en marché, fréquence des mises à jour, façon de joindre le courtier.
- Comparez par écrit. Par exemple, une grille à trois colonnes (un courtier par colonne) et une ligne par critère vous évite de vous fier au souvenir de la dernière présentation.
- Demandez ce qui se passe après la signature. Le rôle du courtier va jusqu'au notaire; l'article sur le rôle du courtier jusqu'à la signature chez le notaire détaille ces étapes.
- Lisez le contrat en entier avant de signer, à votre rythme, et faites préciser tout ce qui vous semble flou.
Pour voir comment j'accompagne les vendeurs, vous pouvez aussi parcourir la page pour les vendeurs.
Votre dossier de vérification avant la première rencontre
Avant de rencontrer un seul courtier, ouvrez sa fiche officielle, notez ce que vous y voyez et préparez une courte liste de questions identiques pour chacun. Gardez vos captures d'écran et votre grille de comparaison : elles vous aideront à décider calmement, sans pression, de qui vous confiez la vente de votre maison familiale.
Je suis Dominique Marchand, courtier immobilier. Écrivez-moi pour que je réponde à vos questions sur mon permis et ma façon de travailler, puis comparez-moi aux autres courtiers que vous rencontrez, grille en main et sans pression.
Foire aux questions
Que faire si je ne trouve pas mon courtier dans le registre ?
Vérifiez d'abord l'orthographe du nom, puis essayez avec le numéro de permis, que le courtier peut vous donner. Pensez aussi à cocher l'option pour inclure les permis révoqués ou suspendus. Si vous ne trouvez toujours rien, demandez des explications au courtier avant d'aller plus loin, et ne signez aucun contrat tant que la situation n'est pas claire.
Puis-je vérifier plusieurs courtiers avant de rencontrer le premier ?
Oui, et c'est une bonne idée. Le registre est public, donc vous pouvez consulter chaque fiche à l'avance, sans engagement et sans prévenir personne. Notez le numéro de permis et la date de consultation de chacun. Vous arriverez aux rencontres avec les mêmes points de repère pour tous les candidats.
À quelle fréquence la fiche d'un courtier est-elle à jour ?
Le registre est mis à jour de façon quotidienne, donc la fiche reflète la situation récente du courtier. Vous pouvez la consulter peu avant de signer pour confirmer que rien n'a changé depuis votre première recherche, surtout si quelques semaines séparent vos rencontres de la signature du contrat.
Que faire si le courtier refuse de répondre à mes questions sur sa fiche ?
Un refus ou des réponses vagues sont déjà une information utile. Reformulez votre question par écrit, de façon simple, et notez la réponse reçue. Si elle reste évasive, vous pouvez poursuivre avec un autre candidat. Choisir un courtier à l'aise de s'expliquer vous évite des malentendus pendant toute la vente.
