Dernier étage, terrasse plein sud et cul-de-sac verdoyant au cœur de Villeray
Un dernier étage qui change tout
Il y a des adresses qui surprennent dès qu'on tourne le coin. Le 410, rue St-Roch, app. 7 est niché dans un cul-de-sac verdoyant, à l'abri de l'agitation, pourtant à quelques centaines de mètres de tout ce qui fait la vitalité de Villeray. Au troisième et dernier étage, la lumière entre sans demander la permission : puits de lumière, grande fenestration dans chaque pièce, et une terrasse privée orientée plein sud qui transforme les matins ordinaires en quelque chose de bien plus agréable. Bienvenue dans un espace qui conjugue tranquillité urbaine et vie de quartier à son meilleur.
Pour qui est ce condo ?
Ce condo s'adresse à ceux qui veulent profiter pleinement de Montréal sans sacrifier le calme. Professionnels qui télétravaillent une partie de la semaine, personnes qui apprécient rentrer chez elles dans un environnement serein tout en étant à quelques minutes à pied du métro, des cafés et des épiceries : cette unité a été pensée pour un mode de vie clé-en-main, sans compromis sur la qualité de l'espace ni sur l'accessibilité.
Deux chambres de bonnes dimensions, un espace bureau retiré dans l'aire de vie, et une terrasse privée de plus de 110 pi² : voilà un agencement qui répond autant aux besoins du quotidien qu'aux envies de recevoir.
Les vrais atouts de l'unité
Une luminosité hors du commun
Être au dernier étage, c'est profiter d'une lumière naturelle qu'aucun voisin du dessus ne viendra jamais bloquer. Les puits de lumière inondent l'espace de clarté tout au long de la journée, et la grande fenestration dans toutes les pièces prolonge cette sensation d'ouverture. L'aire de vie ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine en un seul espace fluide, idéal pour recevoir ou simplement décompresser après une longue journée.
Une terrasse privée orientée plein sud
Plus de 110 pi² de terrasse privée exposée plein sud : c'est une rareté dans ce segment de marché. Qu'on y prenne le café le matin, qu'on y travaille à l'extérieur ou qu'on y reçoive des amis en soirée, cet espace extérieur devient rapidement le cœur de l'appartement dès les beaux jours.
Un stationnement intérieur et un rangement privatif
Le garage attaché, chauffé et à simple largeur est inclus dans la transaction, tout comme un espace de rangement privatif. Des avantages concrets qui simplifient le quotidien, particulièrement appréciables dans un secteur aussi animé.
Villeray à votre porte : un quartier en pleine effervescence
La situation géographique de cette unité est l'une de ses forces les plus remarquables. La gare Parc est à environ 190 m, et les arrêts d'autobus de la station Parc (Ogilvy / Hutchison) se trouvent à moins de 250 m. Pour les déplacements quotidiens, c'est un avantage considérable.
À pied, le Parc Jarry et son parc à chien sont accessibles en moins de 5 minutes (environ 400 m). Le Maxi est à 314 m, le Marché Bakar à environ 550 m, et la Rachelle-Béry à moins de 900 m. Pour les amateurs de café, le choix est généreux : le café la place commune est à 211 m, le Café St-Henri Villeray à 310 m, le Café Vezuvio à 343 m et le Café District à 363 m. Le Cafe PEYO, quant à lui, est à tout juste 132 m.
Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Court central, du Court Rogers, de Tennis Montréal et du Club de Basketball, tous situés entre 150 m et 221 m. La Bibliothèque de Parc-Extension est à 151 m. Le secteur est également desservi par des pistes cyclables et offre un accès rapide aux grands axes routiers. Écoles primaires, secondaires, garderies, université et hôpital font également partie de l'environnement immédiat.
Les chiffres qui comptent
Prix demandé : 469 000 $
- Superficie habitable : 703 pi²
- Nombre de pièces : 7
- Chambres à coucher : 2
- Salle de bain : 1 (bain et douche séparés)
- Stationnement : garage attaché, chauffé, simple largeur (inclus)
- Rangement privatif : inclus
- Thermopompe murale installée en 2020
- Immeuble construit en 2009, 76 unités au total
Les frais de copropriété couvrent l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, le chauffage des espaces communs et les frais d'administration.
Inclusions : cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle.
Cette unité au dernier étage, avec sa terrasse plein sud et son emplacement de premier choix dans Villeray, ne restera pas longtemps sur le marché. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'information, communiquez dès maintenant avec Dominique Marchand, courtier immobilier résidentiel, au 514 621-2116 ou visitez www.RoyalLePage.ca. Faites vite !
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qui est inclus dans les frais de copropriété ?
Les frais de copropriété couvrent l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, le chauffage des espaces communs et les frais d'administration. Le stationnement intérieur et l'espace de rangement privatif font partie de l'unité.
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Oui, un espace de stationnement en garage attaché, chauffé et à simple largeur est inclus dans la transaction.
Quelle est l'orientation de la terrasse et quelle en est la superficie ?
La terrasse privée est orientée plein sud et mesure plus de 110 pi², ce qui en fait un espace extérieur généreux et ensoleillé une grande partie de la journée.
Comment sont les transports en commun depuis cette adresse ?
La gare Parc est à environ 190 m et les arrêts d'autobus de la station Parc se trouvent à moins de 250 m. Le secteur est également desservi par des pistes cyclables, ce qui en fait un emplacement très bien positionné pour les déplacements sans voiture.
Quelles sont les inclusions de la vente ?
La cuisinière, le réfrigérateur, la laveuse, la sécheuse et le lave-vaisselle sont tous inclus dans la transaction.
